北京市老旧城区改造与智慧消防设备清单

一、北京的盘子与纳入范围

先看指标，再看范围。范围不清，方案就没有边界。

这张表里对改造方案影响较大的是两行：「先专项体检」和「按建成年代分三档推进」。前者决定了不能按面积套模板出方案；后者决定了同一个区里，市属小区与央军产小区的立项路径不一样，施工组织也要分开排。

二、北京的气候与建筑，决定了三处不同做法

设备清单可以通用，但配置方式不能通用。北京有三处硬约束是南方城市没有的。

第三项在东城、西城的平房院落里尤其关键。把点式感烟装到四五米高的大屋脊下面，烟气上升到顶棚时已经稀释，动作会明显滞后；而把带电设备放进木构闷顶，等于在易燃环境里新增一个火源——这不是设备质量问题，是选型与空间不匹配。闷顶的四种探测方案怎么比，见火灾自动报警改造第七节；平房院落的整体做法见平房院落改造。

三、智慧消防设备清单（按模块）

下表是北京老旧小区改造可直接对照的清单。「配置口径」一列说明数量按什么算，不是实际数量——实际数量要由体检与点位图确定。

二十一项里，独立式感烟、感温、声光、网关构成基础闭环；压力表、液位计、智能闷盖、阀门监测决定「有水能不能喷出来」；电气三项对应老楼占比偏高的电气火源。其中闷顶感温光纤与窄巷机动灭火是北京特有的两项：前者解决砖木屋顶不能通电，后者解决消防车进不到起火点。型号只是可选配置，具体按现场与招标要求确定。

四、三档配置：钱不够时怎么退

退档的顺序建议是：先保住基础版的完整覆盖，再考虑加模块。把预算平均摊到全楼、每个模块都装一点，结果是任何一类风险都没有被真正覆盖。造价与变量里讲过三档改造深度的成本量级差异，可以对照着定。

五、北京不建议做的五件事

• 不建议在平房大屋脊下装点式感烟，更不建议把带电设备放进闷顶。前者净空高、烟气稀释，动作滞后；后者是在木构易燃环境里新增火源。闷顶应改用不带电的感温光纤或吸气式采样管，主机一律放在闷顶外。
• 不建议把室外设备按常温型配。北京冬季低温会让电池容量大幅衰减，常温型设备在室外或不采暖楼梯间可能提前失效。
• 不建议为暗敷而开槽砖混承重墙。老楼开槽的结构代价远高于外观收益，明线加扣槽或直接上无线是更稳妥的路径。
• 不建议只把报警送到住户手机。白天上班、夜间静音都会让推送失效。声光、邻居、社区值班三端至少要有两端。
• 不建议把电动车棚的消防配置做成一具灭火器加一个摄像头。锂电池热失控会复燃，需要能降温、能持续喷放的固定装置，否则灭而复燃只是把时间往后推。

六、一句话答案

本页指标引自《北京市"十五五"时期住房发展规划》公开报道，技术做法为一般性判断，具体项目的适用性、验收口径与资金安排以属地主管部门与正式文件为准。